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Publié le 01/10/2024
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Île-de-France ? Plutôt que d’acquérir des biens immobiliers individuels, l’achat d’un immeuble de rapport se présente comme une option de plus en plus attrayante sur le plan financier. En particulier, l’achat d’un immeuble de rapport déjà loué offre divers avantages pour constituer rapidement un patrimoine immobilier conséquent. Cette stratégie peut sembler imposante, mais elle permet de réduire les risques, offrant ainsi une approche plus sécurisée. L’équipe IAV Immobilier vous présente les bénéfices de cette démarche.
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Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est défini comme un ensemble immobilier dont l’objectif est de générer des revenus grâce aux loyers encaissés auprès des locataires. Aussi appelés « immeubles à loyers » ou « immeubles locatifs », ils offrent une alternative à l’achat de biens immobiliers individuels. Opter pour un immeuble de rapport signifie acquérir simultanément tous les lots qui composent l’immeuble, conférant à l’acheteur la pleine propriété de l’ensemble. Cette approche diffère de la copropriété, où plusieurs propriétaires détiennent des parts distinctes.
Les différentes options d’achat d’un immeuble de rapport incluent l’acquisition d’un immeuble vide à rénover et à mettre en location, l’achat d’un immeuble partiellement loué avec des travaux à réaliser, ou encore l’acquisition d’un immeuble entièrement loué.
Avantages de l’achat d’un immeuble de rapport déjà loué :
Pourquoi opter pour un immeuble plutôt qu’un logement individuel ? Souvent, les investisseurs privilégient l’achat d’un seul appartement, mais l’investissement dans un immeuble de rapport offre des avantages considérables :
Pas de copropriété : Évitez les contraintes administratives associées à la copropriété en optant pour un immeuble de rapport. L’achat global simplifie la gestion.
Gestion locative facilitée : Gérer plusieurs appartements situés au même endroit est plus simple que de s’occuper de biens dispersés dans différentes villes.
Rendement locatif accru : Avec plusieurs loyers collectés, le rendement potentiel est plus élevé, et la vacance locative est réduite puisque les appartements sont déjà occupés.
Cependant, l’achat d’un immeuble de rapport reste un projet à long terme nécessitant une étude de rentabilité approfondie, avec des risques concentrés sur un seul bâtiment.
Trois avantages de l’achat d’un immeuble de rapport déjà loué :
Investissement immobilier rassurant : Acquérir un immeuble complet peut être intimidant, mais acheter un immeuble déjà loué offre une visibilité sur les revenus futurs, limitant les risques liés à la vacance locative.
Convaincre plus facilement les banques : Les conseillers bancaires apprécient la stabilité des revenus prouvée par des baux existants, facilitant l’obtention de prêts avantageux et limitant les garanties nécessaires.
Possibilité de décote sur le prix : Les immeubles déjà loués sont souvent proposés à un prix inférieur, offrant une opportunité de maximiser la rentabilité de l’investissement malgré un budget restreint.
Estimation de la valeur d’un immeuble de rapport déjà loué :
L’estimation d’un immeuble de rapport prend en compte des facteurs tels que l’emplacement, l’adéquation entre l’offre et la demande, l’état du bâtiment, la classification énergétique, et les contrats de location en cours. Cela garantit une analyse précise de la rentabilité potentielle de l’investissement.
Comment déterminer la rentabilité d’un immeuble locatif ?
Pour évaluer la rentabilité, comparez le coût total d’achat (incluant les travaux immédiats et éventuels) aux loyers prévus. L’achat d’un immeuble déjà loué offre l’avantage de connaître les loyers existants, bien que leur sous-évaluation potentielle nécessite une vigilance accrue. Pour établir la rentabilité estimative d’un immeuble vous pouvez faire appel à un agent immobilier spécialisé ou à un expert comptable. Dans le cas d’un financement par une banque, ces informations seront demandées.
Comment éviter la décote sur le prix de vente d’un immeuble loué ?
Le vendeur peut donner congé à ses locataires sous certaines conditions, bien que le droit de préemption du locataire en location nue puisse présenter des défis. Pour éviter la décote sur le prix de vente d’un immeuble loué, plusieurs stratégies peuvent être envisagées : réévaluation des loyers, révision des contrats de location, amélioration des prestations, diversification des revenus… Sollicitez l’expertise de professionnels de l’immobilier, tels que des évaluateurs, pour établir une valorisation précise de l’immeuble en tenant compte de tous les éléments, réduisant ainsi les risques de décote.
IAV Immobilier vend des immeubles de rapports à Paris et en Île-de-France
L’achat d’un immeuble de rapport déjà loué en Île-de-France offre une stratégie d’investissement immobilière prometteuse. En évaluant soigneusement tous les aspects, vous pouvez minimiser les risques tout en bénéficiant des avantages financiers substantiels que cette approche unique peut offrir. Si vous souhaitez réaliser un investissement dans un immeuble, n’hésitez pas à contacter nos équipes. IAV Immobilier propose la vente d’immeubles de rapport en Île-de-France, offrant ainsi des opportunités d’investissement stratégiques dans le domaine immobilier.
