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Publié le 01/10/2024
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Le marché immobilier français a connu des changements significatifs entre septembre 2023 et septembre 2024, notamment avec une augmentation des délais de vente dans plusieurs villes majeures. Cela concerne particulièrement les ventes d’immeubles, un segment où les montants élevés et la complexité des transactions peuvent rallonger les processus de vente. Mais quelles sont les villes où ces délais sont les plus longs, et quelles en sont les raisons ?
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Les villes où les délais de vente sont les plus longs
En tête des villes aux délais de vente les plus longs, nous retrouvons Tourcoing (Nord) avec un délai moyen de 117 jours, soit presque quatre mois pour vendre un bien immobilier, y compris des immeubles. Ce chiffre est particulièrement élevé par rapport à la moyenne nationale. Suivent de près des villes comme Besançon (102 jours) et Clermont-Ferrand (87 jours), qui bien que proposant des prix relativement bas au m², peinent à attirer rapidement des acquéreurs pour des biens de grande envergure comme les immeubles.
D’autres villes comme Cannes et Nice connaissent des délais similaires, malgré une forte demande. À Cannes, le délai de vente moyen est de 89 jours et à Nice, il est de 84 jours. Dans ces villes prisées, ce n’est pas la demande qui manque, mais souvent des prix trop élevés qui retardent les transactions, y compris pour les immeubles. Comme le souligne Alexandra Verlhiac de Meilleurs Agents : « Dans ces communes, les vendeurs n’ont pas suffisamment baissé leurs prix pour faire revenir les acheteurs. »
Les facteurs influençant les délais de vente d’immeubles
La vente d’immeubles dépend de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la nature du bien. Les immeubles, par leur taille et leur prix élevé, nécessitent souvent un temps de réflexion plus long de la part des investisseurs. De plus, ces derniers doivent généralement réaliser des études de rentabilité, ce qui ralentit le processus d’achat.
Ensuite, l’offre et la demande sont des paramètres essentiels. Dans les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, le nombre d’acquéreurs potentiels diminue naturellement, allongeant les délais de vente. C’est le cas à Paris et dans certaines zones de la région Île-de-France, où le marché de l’immobilier, y compris celui des immeubles, est extrêmement compétitif.
À l’inverse, dans des villes comme Besançon ou Clermont-Ferrand, bien que les prix soient plus accessibles, la demande reste plus modérée, ce qui explique également ces délais de vente prolongés.
Une tendance à l’amélioration ?
Les derniers mois de 2024 montrent toutefois des signes encourageants pour une accélération des transactions. En effet, les taux d’intérêt immobiliers ont baissé d’environ 0,5 point depuis le début de l’année, passant à 3,7 % sur 20 ans. Cette diminution pourrait favoriser la reprise des achats, y compris pour les biens à forte valeur comme les immeubles.
De plus, si le délai de vente moyen a augmenté de 18 jours entre mars 2023 et mars 2024, il n’a progressé que de 6 jours entre septembre 2023 et septembre 2024, pour atteindre 76 jours en moyenne en France. Cette tendance à la stabilisation, couplée à une baisse des taux d’intérêt, laisse présager une réduction des délais de vente d’ici la fin de l’année.
L’impact sur la vente d’immeubles en Île-de-France
En Île-de-France, région où les prix de l’immobilier sont souvent plus élevés que la moyenne nationale, les délais de vente d’immeubles peuvent varier de manière significative. Si Paris et ses alentours restent des zones dynamiques, où la demande est forte, les délais peuvent néanmoins s’allonger en raison des prix élevés et de la complexité des transactions.
Chez IAV Immobilier, expert en vente d’immeubles en Île-de-France, nous comprenons l’importance de gérer ces facteurs pour maximiser la rapidité de vente. Notre expertise nous permet de conseiller nos clients sur la meilleure stratégie de tarification et sur la présentation de leurs biens, afin de réduire les délais de vente. Que vous vendiez un immeuble à usage résidentiel, commercial ou mixte, nous adaptons nos recommandations en fonction du marché et de la localisation de votre bien pour assurer une transaction fluide.
La vente d’immeubles, en particulier dans certaines villes françaises, est un processus qui peut être long et il faut être patient. Bonne nouvelle cependant, la baisse des taux d’intérêt et la stabilisation des délais de vente dans de nombreuses grandes villes sont des signes positifs pour la suite.
